Langkah-Langkah untuk Bekerja Dengan Kontraktor Perbaikan Rumah

Kontraktor

Masukkan Semuanya dalam Tulisan

Renovasi rumah adalah investasi dan dengan segala sesuatu yang melibatkan uang dan sumber daya, menjaga setiap transaksi yang dicatat melindungi pemilik rumah dan kontraktor serta membantu memecahkan masalah yang timbul lebih cepat. Apakah renovasi itu relatif kecil atau renovasi dapur besar, kontrak tertulis yang terperinci atau proposal yang ditandatangani dan diterima harus disusun dan harus mendefinisikan:

Lingkup pekerjaan

Perincian biaya dan syarat pembayaran
Kerangka waktu – ketika pekerjaan dimulai dan selesai
Cetak Biru (jika ada)
Bahan bangunan
spesifik Pihak yang bertanggung jawab untuk mendapatkan izin yang diperlukan
Perjanjian bahwa kontraktor mematuhi kode lokal, keselamatan tempat kerja, dan peraturan bangunan
Jaminan pekerjaan kontraktor
Pernyataan hak pembatalan
Kinerja obligasi untuk melindungi Anda dari potensi Renovasi Rumah Murah finansial jika proyek renovasi rumah tidak selesai sesuai jadwal

Untuk ketenangan pikiran dan perlindungan dari risiko dan kewajiban, pastikan bahwa semua item ini tercakup dalam kontrak. Bahkan jika Anda secara pribadi mengenal kontraktor, perjanjian berjabat tangan tidak akan pernah cukup. Jika semua persyaratan dipahami oleh semua orang yang terlibat dalam proyek dan diformalkan melalui perjanjian tertulis, maka perselisihan yang tidak perlu, frustrasi, dan kemungkinan tuntutan hukum dapat dihindari.

Bagian penting lain dari proyek renovasi rumah yang perlu Anda pahami adalah hambatan dan bagaimana mereka bekerja untuk melindungi Anda. Penahanan adalah 10% terakhir dari nilai total kontrak yang oleh pemilik rumah “ditahan” dari kontraktor setelah penyelesaian substansial proyek. Penahanan ada di sana untuk melindungi Anda dari hak gadai terhadap properti Anda, diklaim oleh kontraktor atau sub-perdagangannya. Saat berhadapan dengan renovasi, ada tiga jenis penahanan:

Pembangun Lien Holdback. Jenis ini melindungi subkontraktor atau pemasok dengan mengamankan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan atau bahan yang disediakan. Ada saat-saat ketika seorang kontraktor telah memenuhi ketentuan-ketentuan dalam kontrak tetapi gagal membayar subtradesnya untuk layanan yang diberikan atau produk yang dikirim. Penahanan kemudian akan memberi kontraktor umum waktu yang ditentukan untuk mengatur pembayaran, menghindari kewajiban harus membayar gadai dari kantong Anda sendiri.

Penyelesaian besar. Penahanan harus menjadi bagian dari setiap perjanjian renovasi rumah. Setelah renovasi secara substansial selesai atau 97% selesai, kontraktor meminta pemilik rumah untuk menandatangani sertifikat penyelesaian substansial yang mungkin atau mungkin tidak ditandatangani tergantung pada seberapa senang Anda dengan hasilnya.

Penahan Musiman atau Pengiriman. Ada pekerjaan tertentu yang tidak dapat dilakukan pada waktu-waktu tertentu dalam setahun, seperti lukisan eksterior dan lansekap pada musim dingin atau musim hujan. Dalam kasus ini, jumlah yang menyamai biaya pekerjaan yang harus diselesaikan ditahan.

Selalu ajukan pertanyaan ketika Anda tidak yakin akan fase proyek Anda, sebagian besar kontraktor akan dengan senang hati menjelaskan proses yang mereka selesaikan. Ingat ini adalah rumah Anda, uang dan bahwa jika Anda tidak sepenuhnya merasa puas, Anda mungkin perlu mendapatkan opini kedua. Ingatlah bahwa ada banyak cara untuk menyelesaikan fase proyek tertentu. Saya sarankan Anda selalu merujuk kembali ke kode bangunan lokal Anda dan inspektur lokal.

Balai kota / kota Anda selalu merupakan tempat yang bagus untuk menyimpan info untuk proyek Anda.